بازار مسکن ایران که در سالهای اخیر جهش مستمر و افسارگسیخته قیمتها را تجربه کرده بود، در روزهای بعد از جنگ ۱۲ روزه فصل جدیدی را آغاز کرد.
این بازار که مدتها با رکود دست به گریبان بود، پس از جنگ با افت قیمتها در بعضی مناطق به دلیل افزایش فشار عرضه و کاهش تقاضا روبرو شد؛ هر چند کاهش تقاضا به دلایلی که عمدهترین آن به پائین آمدن قدرت خرید متقاضیان برمیگردد، جدید نیست.
اما حملات اسرائیل به بسیاری از نقاط پایتخت، تخلیه ناگهانی این شهر و نگرانی از حملات مجدد، به رکود بیشتر این بازاردامن زد و باعث مایوس شدن بیشتر فروشندگان شد.
این وضعیت، خانههایی که برای فروش عرضه شده بودند و ماهها بدون مشتری مانده بودند را بیش از پیش متاثر کرد.
تهران تنها شهری نیست که بازار مسکن آن چنین وضعیتی را تجربه کرده است، گزارشهای میدانی و اظهارات فعالان بازار مسکن تصویر مشابهی- هرچند با شدت کمتر- از شهرهای دیگری نظیر اصفهان ارائه کردهاند.
دادههای مرکز آمار در تیر ماه حاکی از آن است که از سرعت رشد قیمت ماهانه مسکن در این ماه (در مقایسه با خرداد) کاسته شده است.
بر اساس دادههای مرکز آمار ایران، تورم ماهانه مسکن در تیرماه سال جاری با افت ۰/۲ درصدی، به دو درصد رسید و این در حالی بود که نرخ تورم عمومی ماهانه در چهارمین ماه سال نسبت به ماه قبلی ۳/۵ درصد افزایش یافته بود.
افت قیمت البته به معنی ارزانی مسکن در ایران نیست، خرید خانه همچنان از توان مالی بسیاری از خانوارهای ایرانی خارج است.
مرکز پژوهشهای مجلس اخیرا در گزارشی گفته است که شکاف بین ثروتمندان و قشر کم درآمد در بازار مسکن طی ۲۰ سال گذشته بیشتر شده است، به این معنی که در این دو دهه بر تعداد املاک و ثروت سرمایهگذاران بزرگ بازار مسکن افزوده شده است.
منبع تصویر،Divar
طی حدودا دو ماهی که از آتشبس میان ایران و اسرائیل گذشته، فعالان بازار مکررا از عمیقتر شدن رکود مسکن به خصوص در مناطق یک، دو و سه تهران سخن گفتهاند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک تهران اخیرا به رسانهها گفت: «در برخی مناطق شمالی (تهران) قیمت هر متر مسکن بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون کاهش یافته است.»
او با اشاره به یک نمونه گفته است که در منطقه ۲ تهران واحدهایی که پیشتر متر مربعی ۳۸۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده بودند، اکنون با قیمت حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه شدهاند؛ یعنی کاهش قیمتی معادل ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع.
تحولات اخیر در بازار مسکن در حالی بود که خروج سرمایه حقیقی در دوران جنگ از بازارهایی نظیر بورس افزایش داشت و در شرایط جنگی سرمایهگذاران به دنبال انتقال دارایی خود به بازارهای موازی و مطمئنتر و با قابلیت نقدشوندگی سریعتر از جمله طلا و ارز بودند.
شرایط سیاسی و اقتصادی اخیر، بهویژه واهمه از بروز دوباره جنگ، موجب تغییر رفتار سرمایهگذاران و خریداران شده است.
درزمانی که حملات اسرائیل در جریان بود، اتفاق دیگری هم افتاد که خریداران و فروشندگان که آماده معامله بودند را تحت تاثیر قرار داد؛ در آن زمان معاملات مسکن برای مدتی به نزدیک صفر رسید که دلیل آن توقف انجام تشریفات اداری منتهی به ثبت سند بود.
